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该不该把存款变房产,把银行存款全部换成房产能不能抵御通货膨胀? <#21---->

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2016年之前,把银行存款都用来投资房产肯定是正确的抉择,因为过去我国的通胀水平都比较高,而且居民杠杆还有提高的空间。同时,政策也鼓励大家投资购房。在这种情况下,购置房产等房价涨上去再抛售,那肯定能保值增值,

但是,现在把银行存款都换成房产恐怕会风险很大:首先,房价上涨受到政策调控,未来各城市的房价不允许出现大幅上涨。目前,决策层提出的“房住不炒”、“坚决遏制高房价”等理念深入人心。同时,住建部还对前期房价上涨过快的城市负责人实施了问责制。未来房价没有大涨的可能,起不到资产保值增值的效果。

再者,在2015年之前,购房的主力是富裕家庭、炒房者,所以国民杠杆度并不高,现在是全民加杠杆,国内居民加杠杆已经用到了极限。更何况,中国经济目前下行压力加大,人们对未来收入预期和房价上涨产生消极看法。国民购房愿望已经大幅削减,未来投机房地产的人少了,部分城市的房价有可能出现大跌行情。

再次,过去居民投资渠道不多,也只能通过买房来对抗通胀,而现在国内投资理财途径很多,门槛又不高,抵御通货膨胀的手段也有不少,所以,如果储户觉得银行存款是利率太低,完全可以去购买一些银行理财产品、私募基金、P2P来对抗通胀,而没有必要非要去冒高房价风险去买房抗通胀。

最后,过去买房对抗通胀,主要是房价只涨不跌的这种思维已经形成共识,但是过去的经验,并不代表未来。中国房地产市场超过400万亿元人民币,房地产泡沫已经非常严重,日本上世纪90年代初房地产泡沫、美国2008年次贷危机、香港如今房价下跌都已经证明,房地产并不是都能抗通胀,也有让资产大幅缩水,让投资者一夜成为负翁的可能。

把银行存款换成房产来抵御通胀,这要看房价处于何种位置,如果房价泡沫并不高,而且房产是一二线城市的中心城区,政府鼓励居民投资房产。那投资房产可以对抗通胀,肯定要比其他投资渠道更好一些。但如果房价已经涨到高位,远远脱离了当地民众的购房能力。一旦投机炒房和开发商撤出,那房地产市场会骤然降温,届时不要说买房抗通胀,恐怕连血本都会要亏损掉。

我国的真实通胀率是相当高的,假如超发的货币没有大量进入房地产市场,存款每年贬值10%都是少说的。


放在2016年之前,买房是抵御通货膨胀的首选。2016年之后,房价上涨已经超越了合理区间,逐步进入有价无市的高风险阶段,这个阶段再把银行全部换成房产,不但不能抵御通货膨胀,还将面临巨大的亏本风险。


股市经过多年的反复割韭菜,已经成功教育了一批批的股民,都充分认识到了韭菜就是要被割的,割了就得认命。

房市牛了太久,金融属性压过居住属性,一路飞涨,已经超出居民家庭能够承受的高度,如果没有主力护盘,过山车行情在所难免。


实际上,按照当前的价格,房地产市场超过400万亿人民币的市值,不管是房地产开发商还是购房人,都已经累积了巨大的债务。虽然不至于危如累卵,却也如千钧一发。


日本纵容房地产时,没有逃过一劫。

美国纵容房地产时,没有逃过一劫。

香港房价过山车,也曾制造过超过十万个负资产家庭。


很奇怪为什么有的人会认为一件商品会一直上涨,完全不考虑经济运行规律。


老龄化社会到来,未富先老,福利远不及日本美国,但是负债已经快速赶超。


实体经济的走势大家都清楚,钱好不好赚每个人都清楚。美国发起贸易纷争就是要打击我国出口,后果最直观的是影响外汇储备,进一步影响汇率。

基建搞了这么多年,该建的已经差不多了,再建收效也不大了,投资一块钱,八毛钱都收不回来了。

高房价下消费一定会萎缩,多数家庭都会减少消费,降低消费,扣除物价上涨因素,下降趋势会更加直观。

企业产能过剩问题会日益严重,虽然通过环保关停部分中小企业能够增加源头企业的利润,但是必然影响就业。未来失业率开始增加时,靠什么支撑房价?


非常简单的逻辑,非常直观的答案,房价已经失去支撑,即将进入有价无市阶段。炒房客们想跑已经很难了,聪明的低价出售套现,嘴硬的就再撑撑,钱包鼓的无所谓。


放在2018年,如果把存款变成房产,未来五年亏损30%都是少说。


当然有句话必须说一下,如果投资海外租金回报率较高的房产,还是有望跑赢通货膨胀的。前提就是国内能够把资金锁死在楼市里蒸发掉,不造成严重的通货膨胀。

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